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  3、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投资明细

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  我们的观点:越秀房托2018年保持稳定的运营,优化了投资物业组合,出售了广州物业,新收购了杭州物业,物业区域分布更广泛;武汉物业效率快速提升,整体出租率保持较高水平。同时公司保持稳定的分派,分派收益率丰厚。2019年国内及国际的金融环境改善,流动性充裕,有利于公司降低融资成本,人民币升值对公司也是正面因素。截至目前,公司的股息分派率约为6.4%,推荐投资者积极关注。

  根据原银监会发布的《金融机构信贷资产证券化监督管理办法》,信贷资产证券化发起机构拟证券化的信贷资产应当符合具有较高同质性、能够产生可预测的现金流收入的特点,这一特点与消费金融公司的消费性贷款十分契合。

  物业收入稳健增长:2018年公司的营业收入为20.3亿元人民币(下同),同比增长9.6%,物业收入净额为14.7亿元,同比增长11.8%,贡献主要仍来自于国金中心和白马大厦,其中前五大收入来自国金中心、白马大厦、越秀大厦、武汉物业、财富广场,分别占比47%、21%、9%、7%和4%。2017年收购的武汉物业收入快速增长,2018年实现收入1.1亿元,占比达到7%。公司的除所得税后及基金单位持有人交易前利润为9.7亿元,同比下降33%,主要由于汇兑损失。

  基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  行业前景分析:通过分析公司所处行业的生命周期和是否具有稳定增长的市场需求,对公司未来成长的关键驱动因素进行考察。

  保持稳定分派,收益率丰厚:2018年公司分派总额为8.5亿元(可分派额100%),同比增长2.8%,每基金单位分派32港仙,比去年同期微降。据2018年12月31日股价,公司的每基金单位分派收益率为6.4%,与2017年持平,保持稳定水平。

  出售广州越秀新都会,优化投资组合:2018年,公司向独立第三方出售了越秀新都会,取得款项净额约10亿元,主要用于支付武汉物业递延代价。同时公司新收购了杭州的维多利商务中心100%股权。截至2018年末,公司旗下共有8处物业,从收入和出租面积上看,写字楼为主要的物业类型。2018年物业项目的合计租约份数为1693份,平均出租率为90.8%,总可租面积为63万平米。公司首次将业务范围拓展至杭州,目前持有物业分布于广州、武汉、上海及杭州,区域分布更分散。

  以上就是配置美元资产的四个方法。个人建议,重点考虑美元理财和QDII基金定投。银行账户里存个一两万美元的理财,以后再遇到汇率波动就容易安心了,哪怕收益率吃点亏也无所谓;投资“标普500”的QDII基金,把每月定投金额压低到三四百元,也是为自己配置了一份美元资产,留着当养老备用金非常合适。

  风险提示:宏观经济增长放缓、物业出租率不及预期、流动性收紧、租赁收入不及预期。

  3.2.2 自基金合同生效以来基金累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率变动的比较

  “一般来说,如果投资范围没有超出基金合同约定的投资范围,托管人在托管协议中会约定其只执行管理人的划款指令。除非有证据证明托管人和管理人有串通的行为,或者对托管协议进行详细分析,否则,比较难以追究托管人的责任。全天pc蛋蛋计划”贺俊说。

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