行业咨询
Company News

  根据最新持股数据,国内险企重仓A股和港股总计超27家上市房企。多位险企资管人士日前表示,重仓地产股仅掀开险企布局房地产的冰山一角。增持地产股的险企资金体量不算多,直接拿地或通过购买不动产金融产品从而实现间接投资才是投资主要方式。

  多位保险资管人士表示,2019年不动产依然是险企重点投资领域。险企将关注具有稳定现金流的商业物业,一线城市养老地产项目,一线城市或粤港澳大湾区城市棚改、城镇化建设相关项目。但是,险企投资路径正发生改变,保险资管发行的不动产债权产品规模明显缩减,分红稳定、业绩确定性强的龙头地产股有望获保险机构资金青睐。

  2019年开年,中国平安再度增持华夏幸福,进一步巩固第二大股东之位。而这只是险资布局房地产的冰山一角。根据最新数据,国内险企目前总计重仓持有A股和港股超过27家上市房企股权。

  A股方面,数据显示,2018年三季度末,险企重仓22家A股上市房企,其中金地集团、金融街、华夏幸福获单家险企投资比例(占流通股比例)超过5%。2018年四季度至今,从上市公司披露的增减持情况来看,险企并未减持手上地产股,反而有小幅增持。

  同时,国内上市险企也在大手笔投资香港地产股,并在其中居核心股东位置。具体来看,中国人寿分别为远洋集团、恒盛地产的第一、第二大股东;中国平安位列旭辉控股、碧桂园第二大股东;新华人寿是中国金茂第二大股东。

  险企重仓的地产股普遍具备高股息率的特点,长期持有也令险企获利颇丰。富德生命人寿自2013年初举牌金地集团后,通过连续增持成为第一大股东,6年来累计获得分红超过26亿元。

  在另类投资领域,险企还通过持有商业地产或物业、购买不动产金融产品的方式扩张投资版图。

  广东某保险资管部门人士告诉中国证券报记者,保险资金投资不动产渠道包括直接投资或购买不动产金融产品实现间接投资。直投投资包括直接股权投资和直接物业收购,间接投资渠道包括债权计划、股权计划、资产支持计划、产业基金、信托计划、私募基金等。“去年受资管新规及其他投资渠道收紧的影响,直投比例相对较大些。”他指出。

  某大型险企保险资管人士也持有类似观点:“根据经验来看,直接购置商业地产或物业的险资体量最大,通过不动产债权投资计划参与的险资体量次之,增持地产股的最小。”

  “政策影响加上现金流不如以往那么充裕,很多中小险企拿地已经不如以前那么激进。但龙头险企资金实力雄厚,仍然有充足资金拿地。”上述险企人士指出。

  业内普遍认为,龙头险企资金实力雄厚,有充足“子弹”参与拿地。比如记者根据中指院数据梳理发现,2007年至今,中国平安通过下属公司购入或与房企合作拿地总计36起,其中10起购得土地为商业或办公用地,当中最知名的案例即2007年11月以16.6亿元购得深圳福田中心区地块打造平安国际金融中心。另有26起是通过挂牌转让、拍卖竞得住宅或综合用地,地块主要分布在昆明、济南等地。最新一起发生在今年1月31日,万科旗下北京万科企业有限公司和平安旗下深圳创邺企业管理有限公司联合体以66.6亿购得北京市通州区台湖镇的综合地块。

  不过,险企的投资路径正在悄然发生改变,保险资管发行的不动产债权产品规模明显缩减,龙头地产股则有望获险企青睐。

  根据中国保险资产管理业协会公布的数据,2018年全年,保险资管注册的不动产债权计划规模1245.40亿元,与上一年相比下降了41.07%,接近腰斩。一位华北地区保险资管人士认为,不动产债权产品规模下降的主要原因是保险资金出于防控信用风险的考虑,目前可选的交易对手太少了,从而集中在少数大型房企。同时,监管部门严控风险底线,对于不动产项目的申报要求也更严格。

  龙头地产股对于险企资金的配置价值开始凸显。天风证券研报指出,保险业最晚将在2021年1月1日实行新会计准则。新会计准则下,金融资产分类由四类变为三类,不再具有原可供出售金融资产科目的利润调节空间,保险资管权益类投资的波动将会被放大。

  在此背景下,具有高分红、业绩确定性强特征的龙头地产股将更受保险资管机构的重视。民生证券分析师杨柳认为,房地产行业指标兼具价值属性与成长预期,目前宏观环境导致房企拿地放缓,房企有更多现金来分红,这恰好契合了险资的配置需求,险资的持股比例也会越来越高。另外龙头房企未来业绩确定性增强,比如在平安增持华夏幸福的股权转让协议中,承诺了净利润增长率,且承诺不达标部分将进行现金补偿,为平安的投资构筑了较高的安全边际。除此之外,多家龙头房企在股权激励中也设置了业绩考核目标作为行权条件,增强了上市公司的业绩确定性,对险资的吸引力较大。

  私募基金:私募基金的投资是少数项目的组合:在项目筛选时,他们会考虑汇率调整后的收益。例如,一个预期回报率是20%的巴西投资项目,可能不如美元地区的15%项目有吸引力,原因是当时巴西的无风险利率在15%,而美元的无风险利率在1%;私募基金的收费方式决定了他们追求超过门槛收益率8%的绝对收益; 一些私募基金不做货币对冲,因为货币风险相对于单个项目风险占比不大,或者认为货币对冲操作会引入流动性管理、过于繁琐;另一些认为自己不是货币专家,选择对冲货币风险;计价货币是基金发行的货币,本币居多。

  该公司成立于2001年,作为福田辖区内一家文化类中小企业,现有员工54人。“说实话,我们公司很小,税收贡献也不大,没想到税务部门会第一时间主动上门来对我们进行政策宣讲,他们真的很用心,也说明我们深圳政府机关的服务意识很强,作为企业经营者,很感动。”该公司助理总经理张毅表示。公司相关人员参加了两场个人所得税专项附加扣除培训,培训内容涵盖了六项附加扣除政策、申报渠道及如何操作、个税计算等,帮助公司迅速了解到最新的个税改革政策,也为员工及时答疑解惑。

  8、在“二十一、其他应披露事项”部分,更新披露了自上次招募说明书截止日以来涉及本基金的相关公告以及其他应披露事项。

  2015年6月19日,大盘表现疲弱,午后跳水,跌幅一度逾6%,相继失守4600、4500点位,考验60日均线支撑,两市近千只股票跌停,各板块全线飘绿。随后的半年时间,股市持续走低。

  11、投资组合报告附注(1)本基金投资的前十名证券的发行主体本期没有被监管部门立案调查的,在报告编制日前一年内未受到公开谴责、处罚。

  1)考量标的股票合理价值、标的股票价格、行权价格、行权时间、行权方式、股价历史与预期波动率和无风险收益率等要素,估计权证合理价值。

  三是汇率本身的波动性。汇率波动受诸多因素影响,由此产生的利弊影响需要进一步进行分析。

  证券投资基金分为股票基金、混合基金、债券基金、基金中基金、货币市场基金等不同类型,投资人投资不同类型的基金将获得不同的收益预期,pc蛋蛋推广也将承担不同程度的风险。一般来说,基金的收益预期越高,投资人承担的风险也越大。

  (1)基金管理人和基金托管人因未履行或未完全履行义务导致的费用支出或基金财产的损失;

  去年下跌低点的2300附近如果使用TTM市盈率处于历史非常低的水平,经过这波快速反弹后估值恢复中性水平。然而,如果用过去10年平均EPS计算的长期市盈率则处于非常高的水平,考虑到美国经济现在处于扩张周期的中后半段,如此高的长期市盈率水平则预示了中长线、政策面来看

  罗春风先生,1966年生,毕业于东北大学,博士研究生。曾任中华全国总工会国际部干部,平安保险集团办公室主任助理、平安人寿广州分公司副总经理、平安人寿总公司人事行政部/培训部总经理、平安保险集团品牌宣传部总经理、平安人寿北京分公司总经理、平安基金管理有限公司副总经理、平安基金管理有限公司总经理。现任平安基金管理有限公司董事长,兼任深圳平安大华汇通财富管理有限公司执行董事。

  本招募说明书(2018年第2期)所载内容截止日期为2018年12月24日,其中投资组合报告与基金业绩截止日期为2018年9月30日。有关财务数据未经审计。

  4、在“五、相关服务机构”部分,更新了原有代销机构的信息,增加了新增代销机构的概况。

  19、组织并参加基金财产清算小组,参与基金财产的保管、清理、估价、变现和分配;

  本基金在进行股指期货投资时,将通过对证券市场和期货市场运行趋势的研究,并结合股指期货的定价模型寻求其合理的估值水平。本基金管理人将充分考虑股指期货的收益性、流动性及风险特征,通过资产配置、品种选择,谨慎进行投资,以降低投资组合的整体风险。

  截至2018年底,我国对外直接投资存量已达到1.94万亿美元。制造业等实体经济领域对外投资稳步增长,非理性对外投资继续得到有效遏制。2019年1月,跨境并购延续了这一态势,制造业、租赁和商务服务业、信息传输、软件和信息技术服务业成为海外并购的重点。专家指出,对外投资的稳步增长与海外并购的持续活跃,都表明中国企业海外经验日益丰富。

  据介绍,纳税人可通过个人所得税APP、电子税务局WEB端、在税务局网站下载并填报电子模板或者纸质信息表等方式完成个人专项附加扣除信息的申报。其中,选择在扣缴单位办理专项附加扣除的,可以直接将纸质信息表或者电子模板提交给扣缴单位相关部门,也可以通过手机APP或互联网WEB网页填写后选择推送给扣缴单位。

  肖宇鹏先生,学士,1970年生。曾任职于中国证监会系统、平安基金管理有限公司督察长;现任平安基金管理有限公司总经理。

其他新闻
  • pc蛋蛋推广 值得注意的是,面对从严调控和偏紧的融资环境,第三方财富管理机构对房地产投资的态度在问卷调查结果中有所体现。问及2019年年度最应该防范或最不推荐配置的大类资产...
    2019-02-11
  • 市值蒸发逾300亿元 腾讯25亿入股浮亏21%!社保基金又抄底了 5.投资收益率:本次债权投资计划存续期内,投资收益率(年率)采用固定利率形式,初始年化投资收益率为5.55%。首笔投资...
    2018-09-23
  • 公司上市需要满足什么条件?根据我国《公司法》的规定,股份有限公司申请其上市必须符合下列条件:1、经证券办理部分批准已向社会公开发行;2、公司股本总额不少于5000万元; 有甚者...
    2019-01-15
友情链接

全国免费咨询电话:400-8980-618
公司名称pc蛋蛋
 公司地址北京市朝阳区东三环北路甲19号SOHO嘉盛中心30层
版权所有:版权所有:Copyright © 2002-2018 pc蛋蛋 版权所有

友情链接

Copyright © 2002-2018 pc蛋蛋 版权所有
全国免费咨询电话:400-8980-618  公司地址北京市朝阳区东三环北路甲19号SOHO嘉盛中心30层

网站地图