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  原标题:越秀地产投资术 5.9亿售杭州商业物业予越秀房产基金 观点地产网讯:越秀地产股份有限公司12

  观点地产网讯:越秀地产股份有限公司12月24日公告披露,该公司的全资附属公司以5.9亿元出售位于浙江杭州的商业物业及目标公司相关债权,同时,接盘方越秀房产基金拟就收购事项进行不超过4亿港元的融资。

  据观点地产新媒体获悉,12月23日,越秀地产的全资附属公司城市建设开发集团(中国)有限公司(作为卖方)与越秀房地产投资信托基金的特殊目的公司Yuexiu REIT 2018 Company Limited(作为买方)及越秀地产(作为担保人)订立股份购买契约。

  根据契约,城市建设开发集团向越秀房产基金出售附属公司达富控股有限公司的全部已发行股本。而达富控股间接全资拥有杭州越辉房地产开发有限公司,该公司为目标物业的相关土地使用权及现有所有权的登记合法业主。

  基金管理人可以在法律法规和基金合同规定范围内调整费率或收费方式。费率或收费方式如发生变更,基金管理人最迟应在新的费率或收费方式实施日前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒介上公告。

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  在网络理财风险高、债券收益下降、股市长熊的背景下,房产尤其是全球一线城市核心区的房产才是最为稳妥又能带来高回报的投资方式,最适合为资产配置的首选。为此,核心区的房产未来仍然会在全球财富人群的资产配置中占据重要位置。

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  (1)会议召集人按《基金合同》约定公布会议通知后,在2个工作日内连续公布相关提示性公告;

  资料显示,目标物业为位于浙江省杭州市江干区钱江新城名为杭州维多利商务中心2幢的物业,包括一幢18层商业大厦(拥有16层办公空间及2层零售空间)及315个地下停车位。该目标物业是一项大型综合开发项目的一部分,该项目还包括另一幢18层商业大厦及四幢独幢墅式办公楼。

  此外,于出售事项完成当日,越秀房产基金同意接受来自卖方城市建设开发集团转让的贷款,以及于完成日期其所附带的权利。该贷款为达富控股欠城市建设开发集团的约人民币5.5亿元的股东贷款。

  公告显示,上述收购股份及转让贷款的代价为人民币5.9亿元(即协定收购金额)。值得一提的是,协定收购金额为经计及由独立物业估值师对目标物业于2018年9月30日的估值后达致,较目标物业评估值折让约1.7%。

  越秀房产基金于2015年首次走出广州,以26.2亿元的价格从凯雷手中收购了上海宏嘉大厦。值得注意的是,除上海项目外,无论是2017年年底以22.81亿元收购的武汉项目,还是近日购入的杭州项目,均从越秀地产手中购得。对此,林德良表示,之所以从越秀地产手中收购不少项目,一是因为项目位置较好资产发展前景不错,再者对方的股权、资产状况较了解。

  越秀地产认为,pc蛋蛋推广出售事项符合公司的“开发+运营+金融”运营模式,并会令公司和越秀房产基金互利互惠。此外,公司可透过出售事项收回目标物业的投资。

  走过2018,中国改革开放四十年华章再续,作为践行金融普惠的生力军之一,公募基金业也将迎来一个新的二十年。为投资者实现财富增值,是基金行业的安身立命之本,也是基金公司投研水平和风险管理能力的直观体现。中银基金将继续秉承投资者利益至上的原则,发扬中国银行百年的优良传统,积极提升投资管理水平,拓展多元化业务,努力以持续优异的业绩为投资者创造长期回报。

  无独有偶,就在12月21日晚间,越秀地产还宣布将广州越秀财富天地广场77.79%股权及债务售予广州嘉创经济信息咨询有限公司,有效竞标价为24.18亿元。而买家为广州嘉创经济信息咨询有限公司,为特殊目的公司,由一号基金全资拥有,并主要从事商业服务。

  而剩余435只基金中,亏损幅度超过10%的有213只,其中超过50%的有10只,今年亏损幅度最大的为青岛以太旗下的一款产品,亏损82.75%。

  基金销售服务费每日计提,按月支付。由基金管理人向基金托管人发送销售服务费划付指令,经基金托管人复核后于次月首日起3个工作日内从基金资产中划出,经注册登记机构分别支付给各个基金销售机构,若遇法定节假日、休息日或不可抗力,支付日期顺延。

  投资理财首先要秉承着“安全第一”的原则,无论是平台的规模有多大、收益有多高,只有资金安全了我们才能进行下一步的操作。就算是亲朋好友介绍的无论保障性有多严禁,其风险性也不是一个人可以控制的,而是由平台的风控体系是否完善、以及平台是否具有严格的风控实力来决定的。投资理财平台的强大性和专业性可以看出一个平台究竟能走多远,若是连安全保障都做不好、坏账又很多的平台,那么这样的平台是不值得投资的。

  标签:越秀地产 商业物业 城市建设 房产 基金 全资 贷款 地产 卖方

  政策层面,何康称,考虑到中美短端国债已经倒挂,央行下调利率的空间有限,将更多采取降准,促进贷款等数量型货币政策,在宽松货币政策背景下,市场利率仍有一定下降空间。当前,债牛行情仍有支撑,但相比2018年,债市投资的性价比有所降低,投资操作难度加大。

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