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  作为国人最偏爱的投资品之一,房地产在过去一年中经历了春暖夏热、秋凉冬冷的过山车行情。市场动荡之下,热衷于投资房地产的高净值人群及机构投资者也陷入困惑。投机炒房显然行不通了,直接投资地产股风险太大,房地产以外的其它大类资产又频频爆雷。

  迷雾之中,攻守兼备、穿越周期的房地产基金成为很好的替代品。这个对部分人来说还比较陌生的新事物,正改变着中国房地产格局,成为未来机构投资者及高净值人群分享地产市场增长红利的至佳方式。今年房地产市场稳字当头,新的一年投资者有望通过房地产基金获取稳稳的回报。

  今天,李克强总理接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会。

  总理强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。市场对于定向降准、甚至全面降准的预期进一步升温。

  消息一出,房地产行业炸锅,业内人士纷纷讨论全面降准将多大程度利好楼市。

  12月18日,菏泽因取消限售一夜间成“网红”城市,珠海的非户籍人才购房政策放宽、广州的商服新政、深圳四大行下调房贷利率等陆续跟进,让许多人对楼市陷入新一轮迷茫。不到一周后,住建部召开会议,提出“2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标”。

  楼市“三稳”目标与经济稳定一脉相承。经济要稳,楼市就不能拖后腿。数据显示,过去十年房地产在我国GDP中的比重一路攀升。即使在调控政策最严厉的近三年,房地产增加值占GDP的比重也从2014年的不到6%增加到2017年的6.51%。

  在调控升级的2018年,全国房地产开发投资和销售情况也并不悲观。前11月,房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积、商品房销售额同比分别增长9.7%、14.3%、1.4%、12.1%,全年指标大概率超过去年。

  房地产在我国经济中的地位不言而喻,此次住建部以稳为目标的调控政策,将促进地产行业有序健康发展。

  2017年中国常住人口的城镇化率为58.52%,与美、日等发达国家仍存在较大差距。按照《国家人口发展规划》,我国常住人口城镇化率在2030年左右达到70%。12月的中央经济工作会议指出,“要推动城镇化发展,抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作,督促落实2020年1亿人落户目标”,1亿人口的落户将推动购房需求释放,一定程度上利好一二线城市。

  这样看来,中国人未来十几年对住房的需求仍然非常强劲。尤其是人口吸附力强的一二线城市,刚需类住宅项目仍具备投资价值。

  同时,我国居民对住房的改善性需求也会提供支撑,刚改类住房项目仍有长足增长空间。以住房面积为例,数据显示当前美国城镇人均住房使用面积67平方米,德国、法国均超38平方米,日本33平方米,韩国28平方米,而中国按使用面积算人均才23平方米。

  这意味着,我国的人均住房面积还有很大提升空间。从需求端看,目前我国城镇居民人均可支配收入增速维持在7-8%之间,有足够的财力为更好的居住条件买单。

  与此同时,产业园区地产、物流配速中心、养老社区等多项新型城市项目为房地产业务拓展提供了新契机,相应配套设施及服务均是房企未来的增长点。

  很显然,住建部多次强调“坚决遏制投机炒房”,核心城市持续限购,直接投资开发房地产的门槛越来越高,宣告囤房炒房的传统投资模式不再奏效。

  与此同时,公开市场上投资上市公司的风险频发。事实上,2018年全球超9成资产都在跌,明年A股、港股的全球投资市场的不确定因素仍然较多,权益市场前景尚不明朗。

  因此,2019年大类资产配置仍以防御为主,在稳健保值的基础上寻求增值空间。凭借专业管理团队、优质项目资源及稳健管理回报,房地产基金成为广大机构投资者及高净值用户进行地产投资的首选。

  目前,房地产基金已成为金融与地产结合的最大领域,未来将成为另类资产配置的重要资产类别。

  简单来说,房地产基金即专注于房地产领域的私募基金。和其他投资基金一样,通过向符合条件的投资者发行基金份募集资金,由专业的管理团队进行管理投资。

  地产基金按投资方式可分为股权类、债权类和夹层类。其中房地产股权投资基金是市场的主流趋势,与优质开发商同股同权投资于房地产项目公司,收益共享、风险共担。

  从风险及保值角度看,地产股权基金直接或间接持有底层项目股权,在投后管理和风险管控过程中掌握主动权,通过控制公司章、证、银行账户等方式全方位强有力地进行资金监管。

  地产基金的流动性也具有优势。一般而言,基金所投资项目,是分期开发、分期销售的。随着项目开发和房屋销售的持续推进,项目将不定期向基金分配现金流,基金投资人也可获得期间收益分配。

  此外,由于房地产PE与证券投资的关联性相对较低,受极端市场行情的影响小,能够分散投资组合的整体风险。

  从收益及增值角度看,与直接购房相比,房地产基金的投资成本变为土地成本,更具成本优势。举例而言,同样200万的资金,也许只能在深圳付一套二手房的首付,但是却足够与知名开发商一起做优质项目股东。地产基金的退出方式一般有三种:

  此外,地产基金更具灵活性,帮助投资者把握和挖掘最佳投资机会。行情分化下一二线核心城市投资风险收益比更优,但在楼市“五限”下,许多高净值人群无法进行跨区域投资,地产基金则不受地域限制地投资于最优质项目。例如,平安不动产地产基金旗下的湾区股权投资基金,以组合投资模式投资于中国经济能级最高、发展潜力最大的粤港澳、沪杭甬两大区域的核心城市核心板块。

  目前地产行业集中度上升,强者恒强,越来越多的房企巨头已开始金融产业的布局,竞相采用房地产私募基金等创新融资方式拓展融资渠道。同时资金雄厚的龙头房企拿地能力更强,与之合作的房地产基金能获得更优质项目。

  从宏观层面看,全国多地楼市调控有松绑迹象,为房地产基金投资提供了机遇。

  12月28日,深圳市罗湖区一手盘实地·剑兰郡发文宣布元旦后上调房价每套50万以上,调价后总价将上涨7%——10%左右。

  此外,2019年1月1日开始首套房可抵扣个税,这对深圳地区楼市来说都是利好。深圳一位地产相关人士谈到,一家开发商开始涨价以后,不排除还会有其他开发商跟风逐步提价,为房地产基金打开更广的收益空间。

  房地产是一个长周期行业,只有具备专业性、坚持价值投资的地产基金管理品牌才能为投资者带来稳健回报。

  只有具备出众的品牌影响力、强大的开发商资源整合能力和卓越的投资管理能力的基金管理人,才能不以短期市场因素动摇,着力挖掘具备跨周期能力、产品品质与品牌兼具的优质底层资产,为投资者提供房地产投资的上佳途径。

  肩负财富受托使命,强大的股东背景与稳定的股权架构是地产基金管理平台的重要支撑。作为《财富》世界500强企业——中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台,平安不动产注册资本金达200亿,截至目前的资产管理规模超3000亿元。

  依托中国平安及其母公司强大的品牌实力与渠道优势,平安不动产旗下重点战略业务——平安不动产地产基金优先与龙头开发商合作,已合作开发商中75%为全国TOP25。

  平安不动产地产基金以平安不动产旗下全资子公司——横琴平安不动产作为基金管理人,始终将为投资者带来持续稳健的回报作为宗旨,已退出基金IRR均高于20%。

  跻身国内领先地产基金管理品牌行列的背后,离不开卓越的团队。平安不动产地产基金团队平均从业年限超10年,依托千亿规模的投资和管理经验,已成为一支能够对政策导向、行业周期和区域市场环境进行专业研判的队伍。

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  销售服务费按前一日C 类基金资产净值的0.20%年费率计提。计算方法如下:

  (2)本协议项下的借款,借款方仅用于公司的正常经营需求(主要用于:新产品研发、销售渠道建设、产能扩张)、补充流动资金或经公司董事会以特殊决议(即三分之二及以上表决通过)批准的其它用途,不得用于偿还公司或者股东债务等其他用途,也不得用于非经营性支出或者与公司主营业务不相关的其他经营性支出;不得用于委托理财、委托贷款、期货交易等风险性投资业务。

  一年多以来,“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的雄安新区,坚持高起点规划、高标准建设,吸引了100多家高新高端企业落户,包括百度、腾讯、阿里、光启、达实智能等企业。

  特意前来出席仪式的金边市市长坤盛表示:“金边目前拥有212个社区,高楼1100栋。而在2018年,就接到新的建设项目1102个,总建筑面积500万㎡,预估投资额超23亿美元。”

  通过采用“嘉实信用分析系统”的信用评级和信用分析,包括宏观信用环境分析、行业趋势分析、管理层素质与公司治理分析、运营与财务状况分析、债务契约分析、特殊事项风险分析等,依靠嘉实信用分析团队及嘉实中央研究平台的其他资源,深入分析挖掘发债主体的经营状况、现金流、发展趋势等情况,严格遵守嘉实信用分析流程,执行嘉实信用投资纪律。

  你错了,招行曾经投资过一款名为“钱站”的网贷,风险和逾期情况大家自己搜。至于资金从哪儿来,这个咱们真不知道。

  第一财经记者也了解到,尽管多数机构认为2019年A股仍将维持区间震荡格局,但不乏机构已经在上周布局加仓。中航信托宏观策略总监吴照银告诉记者,在股票风格配置上,中小创机会要大于白马股。“过去三年,以沪深300指数为主的主板表现较好,持续跑赢中证500指数,这是比较罕见的。大部分时间里,沪深300和中证500指数交替领涨,很难持续跑赢对手。市场偏好连续多年集中在白马股上,今年有可能会转移到中小创为代表的成长股上。国家政策对成长股也相对有利。”

  针对民营企业发债难的问题,第二支箭——民营企业债券融资支持工具正在发挥作用。在市场风险偏好趋于保守的环境下,较低的评级水平已经成为民营企业发债的最大难点,民营企业债券融资支持工具的创新,增加了民营企业发行债券的增信手段,有利于降低民营企业债券违约风险、调动债券市场投资者积极性。

  我们在全年的防守型策略避免了A股与港股的迅猛下跌,取得债券超额收益并降低波动风险。低配海外资产的建议为投资者规避了巨大损失。我们在5月提示人民币兑美元贬值风险,并在10月认为其风险明显降低,及时有效地提示了汇率风险变化。

  本次可以解锁的82名激励对象中,无公司董事及高管人员,全部为其他管理人员及业务(技术)人员。

  四季度以来,经济数据持续转弱和避险情绪强共振,长端债券利率逐步下行。站在当前时点看2019年,债券资产仍是资产配置的首选品种。

  3、定期份额折算基准日后的第二个工作日(即2019年1月4日),基金管理人将公告份额折算确认结果,持有人可以查询其账户内的基金份额。当日,本基金恢复办理申购、赎回、转托管、配对转换业务。食品A于开市起恢复交易,食品B正常交易。

  如果中证社会发展安全产业主题指数被上海证券交易所停止发布、或由其他指数替代、或由于指数编制方法等重大变更导致该指数不宜继续作为目标指数的情形下、或者证券市场有其他代表性更强、更适合投资的指数推出时,本基金管理人可以依据维护基金份额持有人合法权益的原则,在取得基金托管人同意后,履行适当程序来变更基金的投资目标和投资范围,而无须召开基金份额持有人大会。

  与此同时,创新大会后券商的信用业务规模也得到了快速提升。股权质押、融资融券等业务规模放量,这也带来了盈收结构的变化。其中,经纪业务这一受市场影响较大的数据持续下滑(2014年到2015年牛市期间除外)。根据全球管理咨询公司麦肯锡在2018年发布的报告显示,2017年,中国券商平均佣金率已降至万分之三点四,逼近成本;经纪业务在券商收入(不含融资融券)占比首次跌破30%。传统业务的整体占比也在下降。其中,2015年券商证券经纪、证券自营、承销与保荐三大传统业务占比总和为81%。2016年该数据下降为71%,2017年再度下滑至70.39%。同时,融资融券等创新业务快速成长,被认为是证券公司主要收入来源之一。从数据上看,其占总收入的比重从2013年的11.59%增至2017年的14%。

  尽管2018年的 股市持续低迷,但仍然在投资理财领域中最受追捧,而互联网宝宝类理财产品因其低门槛、高便捷的特性,即便收益一跌再跌,还是颇受大众青睐。这在《维度》的调查中可见一斑:在过去一年,受访者参与的理财方式中,投资股票的受访者人数最多,占比67.9%,而余额宝、理财通等货币基金紧随其后,也有46.92%,其他基金则以38.83%的占比位列第三。由此可见,熊熊的股市,并没有抵挡住人们投资的热情,股市仍然是2018吸金最多的投资场所(当然,不考虑楼市的情况下)。

  2、风险提示:本公司承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益。投资者投资于各基金前应认真阅读上投摩根核心精选的基金合同、招募说明书。

  今日是年度首个交易日,早盘三大股指全线高开,雄安概念开盘表现活跃。国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》,受此消息影响,雄安板块开盘应声而动,但随后一路震荡走弱,引领指数低位运行。另外,今日大盘走势低迷,5G逆势领涨,表现较为强势,但观察到资金有较大流出迹象,短线月份到了年报披露的时间节点,这时候预高送转、填权和业绩高增长这个方向有望得到资金重视,战略上可适当关注高成长和预高送转的机会。

  中国工商银行资产托管部自成立以来,各项业务飞速发展,始终保持在资产托管行业的优势地位。这些成绩的取得,是与资产托管部“一手抓业务拓展,一手抓内控建设”的做法是分不开的。资产托管部非常重视改进和加强内部风险管理工作,在积极拓展各项托管业务的同时,把加强风险防范和控制的力度,精心培育内控文化,完善风险控制机制,强化业务项目全过程风险管理作为重要工作来做。2005、2007、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017共十一次顺利通过评估组织内部控制和安全措施最权威的ISAE3402审阅,获得无保留意见的控制及有效性报告。充分表明独立第三方对我行托管服务在风险管理、内部控制方面的健全性和有效性的全面认可,也证明中国工商银行托管服务的风险控制能力已经与国际大型托管银行接轨,达到国际先进水平。目前,ISAE3402审阅已经成为年度化、常规化的内控工作手段。”

  8、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细

  2018年12月3日,中原证券公告,公司首席风险官王静女士不幸于12月2日因病去世。出生于1968年的王静,曾先后担任中原证券经纪业务总部总经理等职务。pc蛋蛋规律

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