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  【原创】越秀房产基金腾挪项目背后:出于资金周转和资产配-置考量pc蛋蛋推广对于腾挪资产,越秀房产基金董事会主席兼行政总裁林德良透露,主要出于资金周转和资产配置方面的考虑。

  “我们2015年提出房托资产管理达到千亿的目标,目前规模约350亿元,这次收购杭州项目后,未来会逐渐加大力度。但我们是持有型资产,因而实现千亿的这一过程会比较长,不可能像开发企业那样很快就能实现。”林德良说。

  他进一步表示,“广州新都会大厦的资金,其中约8亿元用于支付去年收购武汉项目的第二笔还款,余下部分用于支付杭州项目的收购款。”

  越秀房产基金于2015年首次走出广州,以26.2亿元的价格从凯雷手中收购了上海宏嘉大厦。值得注意的是,除上海项目外,无论是2017年年底以22.81亿元收购的武汉项目,还是近日购入的杭州项目,均从越秀地产手中购得。对此,林德良表示,之所以从越秀地产手中收购不少项目,一是因为项目位置较好资产发展前景不错,再者对方的股权、资产状况较了解。

  不过他还指出,2019年越秀房产基金可能会对越秀地产以外的其它项目,展开新的收购,而关于如何投资有较明确的标准。

  林德良称,投资策略的选择上,越秀房产基金更关注项目所在城市、区域及物业的成长性。在一线城市维持一定比例,二线线热点城市也要抓住机遇。对于进入的城市,首先关注的是GDP达到万亿元级别的城市,其次关注的指标是第三产业在该城市GDP占比居较高水平。

  “这样梳理一下,其实目前国内符合这些条件的差不多有12个城市,由此也可以看出我们接下来会在哪里布局。从物业类型来看,写字楼将占到资产配置一半以上的比例,其次是商务型商场,再接下来是公寓、酒店等物业类型。”林德良告诉记者。

  对于国内呼声一直较高的REITs,林德良认为REITs在诸多方面存在不小提升空间,持有型物业的房产基金不仅对资金成本、物业选择有很高要求,还对交易架构、税收优惠、运营管理等方面提出了要求。

  他介绍,香港房地产信托的准则是对信托投资基金的股权、产权、现金流,均设定了一定限制性要求。如地产信托投资基金不得大规模做地产开发,一些可能涉及改造或收尾的工程,其投资规模不应超过该地产投资基金总资产的10%。诸多条件的设置,意味着地产信托投资基金要回归到产品,不能像房企一样做房地产开发类产品,而是对项目进行投资、运营和管理。

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  基金份额持有人大会由基金份额持有人组成,基金份额持有人的合法授权代表有权代表基金份额持有人出席会议并表决。基金份额持有人持有的每一基金份额拥有平等的投票权。

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  (5)本基金持有的全部权证,其市值不得超过基金资产净值的3%;

  浦发银行资产管理部总经理助理孙俊表示:“传统商业银行理财发源于表内资产的外溢,以解决表内客户的融资需求。但是资管新规以后,更多的是把投资人和委托人的利益放在第一位,这个定位的变化,会极大地影响投资管理决策行为。”

  公告显示,上述收购股份及转让贷款的代价为人民币5.9亿元(即协定收购金额)。值得一提的是,协定收购金额为经计及由独立物业估值师对目标物业于2018年9月30日的估值后达致,较目标物业评估值折让约1.7%。

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