行业咨询
Company News

  乾立基金袁凌:新常态下房地&&&-产私募基金的转型之路普元认为当前企业数据现状与应用方式不容乐观,存在着核心数据资产不清晰、数据质量不高、业务开发难协作、数据应用无体系等不足,企业需要面向治理的大数据应用平台,构建高效的数据脉络,形成大数据的有效回环,不断提升数据资产价值,并提倡通过“盘、规、整、用”四大举措来提高数据应用效益。

  张竞先生,金融学硕士。历任华泰证券股份有限公司研究所研究员,安信证券股份有限公司证券投资部投资经理助理、安信基金筹备组研究部研究员,安信基金管理有限责任公司研究部研究员、特定资产管理部副总经理、特定资产管理部总经理。现任安信基金管理有限责任公司权益投资部总经理。

  本基金将根据风险管理的原则,以套期保值为目标,选择流动性好、交易活跃的股指期货合约,充分考虑股指期货的风险收益特征,通过多头或空头的套期保值策略,以改善投资组合的投资效果,实现股票组合的超额收益。

  今年一直处于“至暗时刻”的私募股权投资行业在年终时刻终于迎来了一束暖阳。近日,李克强总理在国务院常务会议上,决定实施所得税优惠促进创业投资发展,加大对创业创新支持力度。

  被2笔关联交易坑了?净利连续亏损面临ST 23万股民苦守北大高校股

  本基金将基于宏观经济研究、货币政策研究、利率研究和证券市场政策分析等宏观基本面研究,综合信用分析、流动性分析、预期收益及市场结构等因素的分析结果,在符合本基金投资比例限制和久期配置的基础上,通过合理配置并调整国债、央行票据、金融债、企业债、公司债等不同债券类属券种在投资组合中的构成比例,力争获得超越业绩比较基准的投资收益。

  从整个物业发展和资产管理来讲,它是有投融建管退这几个环节,刚才我们前面谈到的重点就是在运营和管理当中,怎么去做,其实嘉宾们谈了很好的体会和经验,到底应该怎么实现最终的价值,或者最后一个环节怎么做,我们还有两位重要嘉宾,一位是远洋集团的马总,一位是北京万科资产去化中心的秦总。先请马总谈谈远洋在这方面做的一些体会和经验。

  (1)依法募集资金,办理或者委托经中国证监会认定的其他机构代为办理基金份额的发售、申购、赎回和登记事宜;

  “投资收益的90%以上都是由资产配置决定的,特别是对于机构投资者而言,资产配置的贡献要远大于时机或具体资产的选择。”一家中型保险资管公司人士赵明(化名)对记者表示,险资区别于其他资金主要特征就在于“配置为主,交易为辅”,所谓“配置”,就是在对的时期做对的投资。

  本基金可以根据届时有效的有关法律法规和政策的规定进行融资、融券。

  公告显示,一期项目新建包括焊接、涂装、总装车间,公用动力、仓储设施,以及办公生活等辅助设施,建设周期计划为完成审批后27个月。其中土地、厂房、公用设施等投资拟计划由政府承建,北汽新能源有偿租赁使用;工艺设备投资及铺底流动资金拟由北汽新能源自筹。

  基金份额持有人大会由基金份额持有人组成,基金份额持有人的合法授权代表有权代表基金份额持有人出席会议并表决。基金份额持有人持有的每一基金份额拥有平等的投票权。本基金暂不设置日常机构,日常机构的设置和相关规则按照法律法规的有关规定进行。

  每日经济新闻(博客微博)记者 胡杨 每日经济新闻实习编辑 廖丹

  上海中医药大学附属曙光医院心内科主任医师崔松在皮山县其格勒克村村委会义诊(12月12日摄)。【详细】

  信息技术日新月异的发展,给公司带来了新机遇。创建世界一流企业,必须要有一流的信息网络和信息系统。这就要求信息化的作用要从支撑公司业务发展、战略落地转变为驱动、甚至引领公司创新,要为推动公司改革发展产生更直接的贡献。

  来自中国证券投资基金业协会公布的数据,截至2018年9月底,已备案私募基金74337只,较上月减少364只,减少0.49%。据私募排排网统计显示,今年以来私募基金清算产品数量已有3466只,以股票策略型产品居多。

  市场环境低迷的现状下,-行业“遇冷”;作为财富管理行业的重要分支,曾经被寄予厚望的房地产基金表现如何?日前,上海乾立股权投资基金管理有限公司董事总经理袁凌女士接受了《中国房地产金融》专访,结合国家金融去杠杆形势与房地产政策调控方向,分享了他们对于房地产私募基金的当下与未来的思考。

  “现在行业的确发生了明显的变化,”袁凌告诉记者,这一轮市场调整不仅对投资者信心形成冲击,同时引发私募产品发行遇冷。而造成这种现象的原因,主要是由于私募基金行业在过去几年经历了极其快速的发展,这个过程伴生的问题在今年上半年集中暴露,体现为市场看到的一系列风险事件。

  “从短期看,大家可能都会觉得资金募集有压力,但是长期看来,行业短时间内发生的这种‘阵痛’,属于市场出清、优胜劣汰和自我优化的一个过程。”袁凌解释道,合格的私募基金管理人应当在自己投资的专业领域具有极强的投资研判能力、项目管理能力、项目退出能力与风险控制能力;然而在私募基金行业快速发展的过程中,出现了私募基金管理人鱼龙混杂、良莠不齐的现象。

  “那么对于投资人来说,经历过这个大浪淘沙的阶段,就更容易识别哪些是优秀的私募基金管理人,哪些是专业的私募基金管理人。”袁凌认为,这样的阶段性调整长远看将有利于市场健康持续地发展。在与资金方沟通的过程中,她和同事们也敏锐地发现投资人的投资习惯正在发生转变,风险意识不断加强——从过往较多关注产品收益率与期限逐步开始关注底层资产质量,同时也会更多考量管理人的投资能力、管理经验、管理策略及方向等。

  “其实投资者在整个打破刚兑的大环境下,会越来越意识到私募基金是一个‘卖者尽责、买者自负’的产品。”她表示,通过这样一系列投资者和管理人的互动,会逐渐重新建立起投资者的信心;伴随投资者信心的恢复,资金募集压力将逐步得到缓解,行业发展也终将恢复到正常的节奏。

  具体到资产配置过程中,有哪些机遇是被乾立基金看好的?袁凌表示,在“房住不炒”的政策引导下,公司目前较为关注商业办公等非住宅类产品投资。她告诉记者,随着国内房地产行业步入存量时代,不动产大宗交易成交日益活跃,“仅就上海而言,2017年上海不动产交易额超过1000亿,其中近66%的成交均集中于办公楼业态。”

  “说明资本非常看好这一标的。”她表示,针对市场资金偏好,乾立基金正在打造不动产并购价值投资链:当收购一项不动产时,基金除了关注资产价格,更加注重未来改造升值空间、资产管理的方向及退出路径,从而形成投融管退的闭环。当前运作的案例中,较为成功的有地处大虹桥辐射板块七宝生态商务区核心位置的乾立中心。据了解,乾立基金在收购完成后,按照区域租户的偏好和市场前期调研情况,比照甲级写字楼标准,对办公楼的大堂、电梯厅、走道等进行了系列改造更新;同时聘请了五大行提供物业管理服务,提升客户体验,吸引了大量优质租户入驻。另一个项目是位于新江湾-五角场板块的君庭广场项目,该板块科创类企业较多,针对这类企业的偏好,公司也正在进行对应软硬件设施的升级,还将引入智能楼宇的管理系统等。

  “所以,针对上海的商业办公类物业大宗交易,我们会输出更多的主动管理能力来提高资产标的的价值,实现增值;也是为了在项目退出阶段给投资人创造更好的回报。”袁凌说。此外,在城市更新方面,乾立基金参股了相关资产管理公司,这些公司成功运作了包括虹口区1929 ART SPACE和临潼188金融中心等在内存量资产的改造。1929 ART SPACE和临潼188金融中心前身分别为洋行仓库、假日旅店和宾馆,经过改造后变更为办公用途。改造后的项目在租金方面得到了很大提升,分别上涨了3.6倍和2.6倍,整个标的项目也焕发出新的活力。

  在当前“防风险去杠杆”的宏观背景下,乾立基金主动应对政策环境影响,对于传统开发投融资项目在交易对手和投资模式选择上也在进行调整,积极加强与国内百强房企合作,且更多倾向于股权投资(包括优先股),寻求多元合作;在区域选择上,则更多关注城市群概念的受益板块,比如长三角、津京冀、珠三角、成渝、全天pc蛋蛋计划长江中游以及海峡西岸等城市群。通过多维度的筛选,寻找合适的基金投资标的。当谈及对房地产市场未来预期时,袁凌表示,国家展开房地产政策调控,对促进房地产市场健康、长期、有序的发展具有明显作用。但需要看到的是,顺应“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策引导,未来个人投资者直接投资房地产市场的难度将会越来越高,风险大大提升,所以更多可以考虑采用间接投资方式进行资产配置。例如办公楼等不动产标的,投资门槛高、管理运营专业性强,退出更需要对接资本的能力,这都需要专业的基金管理团队进行运作。

其他新闻
  • 发改委:pc蛋蛋尽享网支持澳门发展融资租赁和财富管理等特色金融业务国家发展和改革委员会与澳门特别行政区政府关于支持澳门全面参与和助力一带一路建设的安排。 一位合资寿险...
    2019-02-22
  • 包钢集团表示,本次会议为债权人、企业、市场增添了信心、增强了预期,同时也要求包钢站在新起点展现新作为,借助新希望实现新跨越,不断通过深化改革,增强内生动力和发展后...
    2019-01-06
  • 全天pc蛋蛋计划 2018年,PE/VC市场全面进入洗牌期,新成立的基金多数仍然滞留在募资阶段,募资周期变长,机构分化日益严重。2018年,共计941只基金进入募资阶段,环比下降11.89%,目标...
    2019-01-29
友情链接

全国免费咨询电话:400-8980-618
公司名称pc蛋蛋
 公司地址北京市朝阳区东三环北路甲19号SOHO嘉盛中心30层
版权所有:版权所有:Copyright © 2002-2018 pc蛋蛋 版权所有

友情链接

Copyright © 2002-2018 pc蛋蛋 版权所有
全国免费咨询电话:400-8980-618  公司地址北京市朝阳区东三环北路甲19号SOHO嘉盛中心30层

网站地图