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  越秀地产“地产+基金”模式加大扩储 林昭远“谨慎pc蛋蛋推广”奔千广州“老牌国企”越秀地产股份有限公司(HK.00123,下称“越秀地产”)自去年8月迎来新掌门人林昭远之后,逐渐迎来了“第二春”。

  (二)符合国家电投集团领导人员“十项素质标准”,认同国家电投集团的企业文化与核心价值观,认同公司的管理理念,有强烈的事业心和责任感,愿意为公司发展而奋斗。

  8月13日,越秀地产发布2019年中期业绩报告。数据显示,上半年,越秀地产营业收入217.9亿元,同比上升114.4%;核心净利润18.3亿元,同比上升63.2%。在房地产市场下行压力下,越秀地产的这份“成绩单”着实不易。

  不过,今年以来,在市场拿地机会增多的驱动下,越秀地产频以“地产+基金”的模式扩大土储规模,引起业界的担忧。有业内人士指出,这种模式对于企业而言是把“双刃剑”,一旦拿到高风险地块,即会对企业造成不利影响。

  为了夯实产业基础,上海市第十一次党代会就提出,要加快构建以现代服务业为主体、战略新兴产业为引领、先进制造业为支撑的新型产业体系,推进经济结构优化升级。

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  2019年上半年,越秀地产交出了一份不错的成绩单。截至2019年6月30日,越秀地产实现合同销售额369亿元,同比上升31.9%。在克而瑞发布的上半年销售榜单中,越秀地产位居第44位,相较于2018年年末提升了10个名次。

  这超出了越秀地产董事长林昭远的预期。今年2月份,林昭远根据房地产行业的现状,谨慎地将越秀地产2019年销售目标定为680亿元,同比增幅为17.68%。

  为了达到这一销售目标,其一直在紧抓销售进度。据一位越秀地产内部员工向蓝鲸房产透露,今年以来,为了应对严峻的市场形势,公司一直在狠抓销售。

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  据蓝鲸房产梳理发现,越秀地产业绩的增加,一定程度上得益于广州楼市的回暖。今年上半年,广州市放宽落户、交通及基建建设等各项利好政策规划纷纷出台,一定程度上刺激了当地房地产市场,越秀地产在业绩会上亦承认了这一点。

  但是,投资者认为,联储证券在发行产品的事前、事中、事后均存在过错和失误。例如,在东方金钰项目发行期间,融资人内部已出现一些重大事件,联储证券已知晓但未做披露;风控措施中提出融资方核心子公司的股权收益权转让,但未办理相关手续;融资方出现债务危机、资产被查封后未及时采取措施。

  蓝鲸房产注意到,越秀地产上半年完成的369亿元的销售额中,仅广州区域就实现了203.9亿元,占比55.26%,相较于2018年末的52.27%,提升了将近3个百分点。

  相对来看,其在政策调控趋紧的华中、华北地区,销售表现不太理想。上半年,越秀地产在华中实现销售额27.6亿元,同比下降13.3%;华北区域16.35亿元,同比下降37%。

  有不愿具名的业内人士向蓝鲸房产分析表示,越秀地产这份半年报整体完成度尚算不错,这其中,林昭远的作用是不可忽视的。

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  2018年8月14日,越秀地产董事长张招兴、副董事长朱春秀双双辞职,由林昭远接任。集团任免公告中企业称,这是越秀集团应广州市人民政府要求及集团内部分工所作出的调整。因此,对于林昭远的上位,也被市场解读为“临危受命”。

  在林昭远任职的前一天,越秀地产发布了2018年上半年的业绩报,当时,企业营收、净利润等多个指标降幅达10%。一年后,从林昭远交出的这份成绩单来看,可谓功不可没。

  2019年以来,在林昭远的指导下,越秀地产频频对集团的管控体系进行调整,逐渐梳理出一条新的发展路径。例如,企业架构由原来的2.5级(总部+区域+项目)体系向3.5级(总部+区域+城市+项目)转变;包括越秀地产在上半年中,还会根据不同区域、城市市场的具体调控政策和市场表现,适时调整销售策略、加快销售节奏。

  伴随着架构配合业务的双向调整,越秀地产在短时间内取得的这份成绩来之不易。

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  按照越秀地产此前计划,“进军全国一二线热点城市是公司的战略重点。”这也就意味着,越秀地产的土储扩张动作还将持续。林昭远则指出,企业规模要达到千亿以上,城市的布局数量还是要增加。他表示,“城市规模过于集中,是不利于风控的考量。”

  在越秀集团与广州地铁两大股东的支持下,上半年,越秀地产确实加大了拿地力度。截至2019年6月30日,其在14个城市新增了374万平土储面积,同比增幅超过50%;总土地储备达到2152万平方米,共布局全国17个城市。其中,首次进入了成都、郑州、长沙、深圳4个城市。

  一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出,6月份以来,为应对土地市场高温,监管层收紧了融资渠道,土地市场明显降温。这一形势反而成为拿地的有利时机。林昭远亦承认这一点,他表示,“因为一季度的小阳春超出了预期,出现了一些高溢价地块,而6月份土地已经不热了,越秀地产就抓住了这个窗口期进行拿地。”

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  第二十二条 学校未委托任何中介机构或个人进行招生录取工作,不收取任何与招生录取挂钩的费用。对于冒用我校名义进行招生活动的中介机构和个人,学校保留依法追究其责任的权利。

  据了解,仅6月24日一天,越秀地产就在广州、杭州、深圳连下三宗地块,单日斥资88亿。其中,越秀地产以59.08亿竞得深圳宝安一宗地,就此进入了深圳市场。

  同时,蓝鲸房产梳理发现,今年上半年,除了公开竞拍和国企合作两种传统拿地手段外,越秀地产还通过“轨交+物业”模式、产业勾地、旧城改造等方式加大扩储力度。5月28日,越秀地产发布公告称,控股股东广州越秀集团订立了两份越秀地产期权契约,取得广州地铁持有的萝岗项目与陈头岗项目各51%权益的可收购权。若期权按计划行使并完成交易,越秀地铁相关项目的总建筑面积将增加至约318万平方米。

  此外,凭借着较低的融资水平,越秀地产还将目光投向旧城改造领域。今年7月份,越秀地产获得广州里仁洞村旧改项目,若能够开发完毕,可为公司在广州新增150万平方米土储。林昭远亦不掩饰国企的优势,他表示,“国企在城市更新领域具有一定优势,里仁洞村项目落地后,很多村、区都主动找,希望以国企的背景去推动旧村改造。”

  不过,蓝鲸房产注意到,随着企业业绩的向好,越秀地产“地产+基金”的占比也在不断加大。2019年7月份,越秀地产共拿下5宗地块,其中3宗地块的权益均为9.5%。在上半年的新增土储里,郑州、深圳等项目最初持股比例也是9.5%,不久后,持股比例增至95%。

  据了解,越秀地产“地产+基金”模式,主要是与越秀基金等机构合作,通过以较低成本获取土地进行开发,然后再根据项目的情况选择回购,形成“先拿地,后付钱”的开发模式。

  27、基金交易账户:指销售机构为投资人开立的、记录投资人通过该销售机构办理认购、申购、赎回、转换、转托管及定期定额投资等业务而引起的基金份额变动及结余情况的账户

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  简历显示,陈耀庭于1960年5月出生,硕士,高级经济师。曾就职于江阴澄西船厂,历任常州市信托投资公司信贷部信贷员、证券部副主任、主任、信贷二部主任、经理助理,2002年4月至2003年9月任常州投资集团有限公司(简称“常投集团”)总裁助理。现任常投集团副总裁,常州投资集团担保有限公司董事长等。

  本基金根据各品种的交易活跃程度、相对收益、信用等级和平均到期期限等重要指标来确定相应的配置比例,本基金的资产配置比例严格按照本基金约定或国家相关法律、法规规定的限制执行。在一定的市场环境下,本基金的资产配置比例将保持相对稳定,尽量不做过多的战术性调整。

  林昭远介绍说,公司新购项目中有部分是和产投基金合作。目前基本确定了上半年新购项目中,部分已找到合作公司,其余部分确定由公司自己开发,所以股权比例上有所变化。

  境外市场投资工具较多,从资产角度考虑,有传统的各种风格、行业的股票,各种类型的债券,商品等,还有实物类资产和另类资产,如艺术品、红酒、房地产等;从产品形式考虑,有公募基金(mutual fund)、对冲基金(hedge fund)、私募股权基金、FOF等;从投资标的的地域上划分,包括地域型(美国、欧洲、亚洲等)基金,按经济发展程度划分(发达市场基金、发展中国家基金等),各种维度的划分的产品非常丰富,满足不同资产配置的需要。

  2、学生毕业后,国家不负责统一分配,可由劳动、人事部门管理的职业介绍机构和高校人才服务机构纳入专项管理。进行就业指导,职业介绍,由毕业生与用人单位进行双向选择。

  潘光伟在主旨发言中指出,资管新规配套细则发布,开启了资管行业转型的新征程。银行业沉稳应变,银行理财迎来了产品结构进一步优化,产品种类日渐丰富,有力地支持了实体经济发展的新变化。他提出了银行要积极转型,努力实现理财高质量发展的新思路。

  众所周知,地产+基金模式虽然可以有效解决资金问题,pc蛋蛋推广但在市场下行周期中,一旦开发运转不畅亦会形成资金高压。对此,58安居客房产研究院首席分析师张波向蓝鲸房产指出,“地产+基金”模式是一把典型的“双刃剑”。其最大的作用在于可有效拓宽融资渠道,不过,如果通过此模式进行过于激进的扩张,一旦拿到高风险地块反而有可能成为拖累。

  林秀梅:学校设有国家奖学金、省政府奖学金、国家励志奖学金、省政府励志奖学金、国家助学金、新生入学奖学金、学校奖学金、校长奖学金、家庭经济特困学生助学金、爱心传承助学金、少数民族家庭经济困难学生助学金等奖助项目。对于家庭经济特别困难、品学兼优的全日制在校普通本科学生,可申请生源地信用助学贷款、临时困难补助、学费减免、勤工助学等。

  事实上,越秀地产对此亦是深有感触。早在2013年,越秀地产便多次采用这种模式,获取多宗高价项目,后因市场行情的降温,这些”烫手山芋”明显对其业绩造成影响。2014年-2018年,越秀地产销售排名从31位跌至54位,而其在过去5年中,“过山车”式的营收业绩,也足以说明此种模式存在着一定风险。

  针对此,林昭远强调,公司会坚持“勤竞拍、谨慎拿”的原则,积极参与土地拍卖,但超出预期、标准的高价地坚定不拿。不过,随着土地市场机会的增多,在千亿目标的压力下,越秀地产能否有足够定力,坚持稳扎稳打?蓝鲸房产会持续关注。

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