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  业绩会实录︱越秀房产信托基金&&&:-商场、酒店成为新增长pc蛋蛋尽享网分级证券投资基金之 B 类份额(场内简称:券商 B;交易代码:150201), 2019 年 7 月

  随着基金投资者教育的逐渐成熟和普及,不再追涨杀跌也成为基民的”必备素质“。上述《报告》数据也显示,在各子类中,互联网用户对于指数基金的关注度较高,占基金情绪指数权重的45%。或在一定程度上说明,指数基金为代表的被动投资为更多普通人所关注,在基金定投等理念的逐渐普及下,定期投资、长期持有指数基金,也成为看好中国股市和经济前景的许多普通人的选择。

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  在股权投资基金的投资及投资后管理阶段,律师提供的服务不包括()。Ⅰ.协助基金管理人起草或审阅与基金投资者有关的法律文件Ⅱ.协助完成基金管理人登记和基金备案工作,并根据需要出具相应的法律意见书Ⅲ.根据基金管理人与基金投资者的商务安排,起草相关的基金法律文件Ⅳ.根据不同退出方式的相关法律规定,起草相关法律文件,参与谈判,协助基金管理人最大限度地获取合法投资收益

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  其中由政府发行的债券风险较低,而银行和企业等发行的债券品种也是种类繁多,需要结合自身需求去做选择,这也是比较火爆的一种投资方式。

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  2、2年以上公募、私募基金、银行、证券、信托等金融机构相关工作经验;

  六、投资人应当通过基金管理人或具有基金销售资格的其他机构购买和赎回基金,《基金合同》、《招募说明书》、基金销售机构名单及本基金的相关公告可登陆基金管理人官方网站查看。

  余英栋介绍,“服务集团主业”,主要是以私募股权基金的形式成立产业基金,配合服务云南省国资委、云能集团的产业发展,助力云南的国企改革。目前备案的相关股权基金规模超过100亿元,主要围绕绿色能源、现代物流、数字经济三大产业。“我们以市场化模式服务集团业务,从股权角度提供资金、技术、产业链等,为投前投中投后提供多维度服务。”

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  同时,金融街经营物业建筑面积排名第二的惠州喜来登酒店入住率仅为29%,期内其物业经营收入3.1亿元,毛利率仅为22.3%。

  支付宝推出ETC业务是在2017年,最大优势在于无需向银行ETC一样绑定设备,车主可直接在支付宝上挂钩车辆信息办理,不过办理支付宝ETC需要芝麻信用分550分以上。但是,支付宝目前暂时设置的单次车牌付金额上限为100元,超过100元还需使用现金或其他方式;办理要收费,每次通行都要加收服务费。

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  8月1日,越秀房产信托基金(00405)在香港举行2019年中期发布会。会上,主席、执行董事及行政总裁林德良表示,2019年上半年,公司整体经营收入保持稳定,业绩表现符合预期。越秀房产共有物业组合8项,物业整体出租率达90.5%。同时,物业资产价值得以持续提升。此外,物业组合约人民币347.92亿元,较去年年底估值高出8.22亿元,增长2.4%。展望下半年,管理层将重点投入国金中心、白马大厦、越秀大厦等资本性改造工程,实现物业保值增值。

  此外,公司投资者关系总监姜永进表示,2019年中期,受到加息环境影响,公司平均实际付息率为3.73%。其中,上半年同期HIBOR上升63个基点,公司平均实际付息率上升39个基点,说明主动管理较为有效。

  公司债务结构方面,港元、美元、人民币贷款占比分别为65%、20%、15%。债务到期分布方面,一年内、二至五年、超过五年到期债务的占比分别为28%、64%、8%。上半年,公司融资成本为2.5亿元人民币。其中,借款利息成本构成情况如下:港元贷款52%、美元债券27%、人民币贷款20%、港元债券1%。

  智通财经APP了解到,截至2019年6月30日止6个月的中期,越秀房产信托基金实现收入总额人民币(单位下同)10亿元,同比减少0.3%,除税后及与基金单位持有人交易前的净溢利7.3亿元,同比增18.5%,中期分派4.24亿元,同比增长0.1%,每个基金单位的盈利0.2225元,每个基金单位的分派0.1360元。

  2019年上半年,越秀房产基金因应不同市场状况,实施有针对性且灵活的租赁政策,沉着应对去年下半年延续至今的市场竞争格局,有效化解各种运营风险,充分发挥基金旗下物业优势,整体经营收益保持稳定,业绩表现符合预期。管理人有效管理到期租约,整体项目成功续租74%,稳定了优质客户资源。在期末租金单价方面,成熟型项目提升了3.1%,成长型项目提升了13.5%。

  答:新都会项目的收入是3700万,我们去年出售了这部分项目,下半年有杭州项目进入。我们今年的策略有几个,其中以出租为我们的主要策略,我们上半年的出租率达到74%,成熟项目如IFC等写字楼租金上涨了3.1%,成长型的项目如武汉、杭州项目,租金上涨了13.5%,对下半年有直接的贡献。

  上半年,我们新增的用户主要以健康为主,IAB(IT、人工智能、生物制药)产业中B(生物制药)的部分有所增长。下一步,我们工作的重点之一是找准客户,完善客户画像。迎合相关客户的要求提供合适的产品和服务。先分析行业、产业,分析我们的客户画像,再分析产品和服务的画像。我们有办法维持较高的出租率。

  答:母公司、大股东层面如果有项目我们会留意,外部项目也看了很多。现在的项目机会比以前多了很多,一、二线城市我们都会留意。过去我们以一线城市、大湾区为主,现在通过杭州、武汉项目的收购也可以看到,这类成长型物业对我们的帮助也很大。正如刚才提到的,成长型物业的租金增幅达到了13.5%。

  答:未来租金有几个大体方向,经济好坏对于写字楼或多或少会有影响,但我们一向比别人做得好,例如我们广州的写字楼是广州市租金最高的;上海项目方面,目前整个园区的空置率是10%,但我们的出租率达到了95%;在武汉租金有轻微下跌的情况下,我们武汉项目上半年的租金上升了6.2%。

  未来,成熟型的项目可能会较为平稳,但成长型的项目是正在上升的。其次,商场也是一个增长点。内地消费较为强劲,国金天地的期末租金上升了6.5%,武汉商场租金同比上涨10.5%,维多利VT101的商场租金也同比上升了20.5%。换句话说,宏观经济或多或少对写字楼产生了一点滞后的影响,但受到了消费带动,零售商场是我们一个很好的增长点。酒店方面,大湾区对我们的帮助的确相当大,高铁的开通也对酒店起到了正面作用,客房收入同比增长8.6%,酒店也会是下一个增长点。

  问:融资方面,下半年是否会发债继续融资,能否继续维持3.6%的利率?

  答:要看价格是否合适,3.6%是一个理想的水平,未来希望能够继续做到。

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