行业咨询
Company News

  细作打pc蛋蛋造资产管理新&&&模式上海长江资产经营有限公司作为国盛集团旗下一家以资产管理、租赁经营为主业的商务服务类企业,管理着分布在市中心黄金地段及近郊的16处优质地块的房地产,持有物业面积达9万平方米。公司的核心骨干团队———不动产管理项目组承担着企业的资产管理、产权管理、物业租赁及运营、不动产处置等多项重要职责,近年来紧紧围绕公司“提升资产价值、创新运作模式、深化精细管理、注重团队建设、确保安全稳定”的经营战略,坚持以优化租赁品质为内涵,以创新管理为抓手,以安全生产为重点,以提升效益为目标,项目组成员主动作为、紧密协作、务实创新,帮助公司创造了巨大的经济效益和社会效益,树立起了良好的行业形象。2016-2018年,公司不动产业务收入累计实现2.2亿元,年均增幅4%;创造利润1.1亿元,年均增幅达到8%。

  公司总经理陈才康作为项目组负责人,率领着这个8人的精干团队,聚焦现代物业,多措并举盘活存量资产,有效提升了资产运营质量。他带领项目组成员对公司所属不动产展开全面梳理,对租赁客户进行系统排摸,科学拟制租赁业态调整和功能提升方案,统筹规划存量房产和新增资源的合理布局,着力挖掘租赁潜力、增加资产效能。例如,通过梳理空置房源,认真谋划合理的房源布局,通过进一步调整低中高端业态客户占比,不断优化租赁业态和客户资源,并通过准确分析和把握楼宇资源和客户资源价值,以租赁价格为杠杆,提升企业收益。同时,注重优化物业服务软环境,增强物业经营硬实力,提升客户满意度,致力打造高品质租赁服务品牌,不断提升企业的核心竞争能力。目前,公司总租赁合同运行面积已达87530平方米,并连年超额完成物业租赁目标。

  公司在新承接了临汾路、西渡园区的物业托管任务后,项目组服从大局、勇挑重担,通过服务全局、有效衔接,出色完成托管地块的物业管理工作。期间,通过参与制定细致周全的租户清退方案,确保了40多家租户的平稳清退;经过科学分析筹划,在确保闲置地块不影响今后开发的基础上,运用临时租赁的形式,采取“以地养地”方式,以用促守、以用增效,合理利用闲置土地,充分盘活闲置土地资产,为公司节约了大量管理成本。同时,充分利用场地临时租赁收入为地块添置围墙、安全监控等安全设施设备,有效提高了闲置土地的使用效益。

  公司地处市中心黄金地段的宁波路房产———原上海钱业公会大楼有着百年历史,由于种种原因空置多年,公司决定对其进行大规模修缮。如何既保持原有历史风貌,又能为创新创业注入新的生命活力,考验着管理团队的能力和水平。项目组根据上级领导提出的“修旧如旧、以存其故”、“历史文化传承”要求,主动承担起企业的社会责任,协同相关部门,聘请专业检测、评估和设计机构参与修缮工程,圆满完成了百年历史建筑修缮工作,将这百岁金融地标重塑为“精品创客空间”,建设成为吸引众多青年人才创业创新的优秀现代商业空间,打造成为了上海历史文化传承的一个亮点。

  与此同时,项目组聚焦物业管理新模式,大胆尝试合作运营,积极探索国有企业与民营企业共同出资的混合所有制形式,通过双方优势互补、资源共享,激发企业活力。通过资产租赁,每年收取基本租金;通过股权运营,每年分享红利,实现盈利模式上的创新。通过双方合作经营,项目组就创客空间的空间服务、管家服务、基础服务、产业服务、创业服务等方面,全方位地学习和借鉴其市场化招商能力、专业化运作能力以及信息化管理模式,丰富了公司业态、提升了经济效益,也让团队得到了锻炼。目前,宁波路“精品创客空间”客户入驻率达100%,既确保了国有资产保值增值,又实现了国有资本的放大功能,取得了良好的经济效益和社会效应。

  根据国盛集团有关深化改革改制工作要求,项目组对一些制约和影响国有资本营运质量及效益的边缘性房地产、空壳企业和无效资产及时有效进行清理处置。面对历年企业清理遗留的“难啃骨头”,项目组严抓落实,制定详细计划,及时启动北京西路等3处房产的处置事项。同时,项目组在协同相关部门推进企业清理工作中,采取“一司一策”的做法,综合运用了股权转让、解散清算、司法破产等多种形式展开清理。如在推进上海静安某公司的清理工作中,通过对涉及260余家注册企业的梳理分析,拟定了企业平移工作部署和安排,全力配合政府相关部门完成相关企业税务清算、注册地迁移及工商注销工作。项目组还牵头对原集团公司因主辅分离而遗留的45个工程项目进行全面梳理,对相关账目进行了仔细核对并做好后续处理,为进一步深化改革夯实基础。

  在资产处置具体过程中,项目组主动对接、勇担责任。如在处置九亭一处管理园区资产时,坚持“服从大局、依法合规、平稳推进”的工作原则,上下联动、内外协同,扎实细致地做到各项工作计划“周细”、各类预案“周密”、各项安排“周到”、各项措施“周全”,严格按照时间节点完成了16个《租赁合同》的终止工作。在此期间,未出现一起上访、集访和闹访事件,未发生一个安全、治安方面的问题,确保了该园区资产处置工作的全面顺利完成。

  根据上级稳中求进、进中求质、做实做强物业租赁的总体要求,项目组坚持“整隐患、保稳定”的工作主题,扎实开展安全生产管理工作。着力强化责任主体和“一岗双责”,确保目标落实、强化责任考核,通过与下属企业和承租企业签署年度安全生产责任书,与本部员工签订安全生产承诺书,全方位落实企业和个人的安全生产主体责任。项目组在公司安委会的领导下,牵头组织开展安全巡查,以季节性特点和主营业务特征为抓手,组织常规性和专项安全生产大检查。如,开展防火防盗安全大检查、防汛防台安全生产大检查、防暑降温安全大检查、消防安全大检查等;以专项、飞行检查的方式开展专项隐患排查,对重点承租企业、托管单位开展专项安全检查,及时发现和整治各类安全隐患。去年进口博览会期间,通过制定专项安全保障措施,pc蛋蛋严格落实各项值班制度,项目组领导每日带队值班值守,同时加大区域巡检力度,做到了守土有责,确保了一方平安。

  与此同时,项目组还结合本行业经营管理实际,每年制定不同主题的“安全月”活动计划,通过开展安全宣传教育、应急预案演练、消防实战演练等活动,进一步提升全体员工安全意识,提升企业安全生产管理水平,为企业完成全年经营目标和改革发展创造了安全稳定的良好环境。

  (4/23)名博看后市: A股生态现真正巨变 多头能否力挽狂澜?

  注册地址: 中国(上海)自由贸易试验区福山路 33 号 11 楼 B 座

  (5)以上各项及本公告全文中的公章、批文、开户证明及登记证书等,以基金管理人的认可为准。

  约收购等法律、法规、行政法规和证监会规定义务情形的,应当由资产委托人自

  本基金将分析资产支持证券的资产特征,估计违约率和提前偿付比率,并利用收益率曲线和期权定价模型,对资产支持证券进行估值。本基金将严格控制资产支持证券的总体投资规模并进行分散投资,以降低流动性风险。

  首先,东南亚国家身处“一带一路”经济带之上,随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。目前,东南亚国家房产正是投资的洼地。

  为提高各部门和单位国有资产管理工作的质量和效率,枝江市采取一系列措施和规范加强国有资产管理。

  这已经不是国购投资的第一债券违约,据统计,目前国购投资及其子公司等7家单位,其银行账户冻结金额总计达到了2.7亿元。2018年12月9日,国购投资已经被列入“被执行人”名单。

  或转指定,中国证监会另有规定的除外。投资者、管理人不得将专用证券账户以出租、出借、转让或者其

  本基金投资股指期货将根据风险管理的原则,以套期保值为目的,选择流动性好、交易活跃的期货合约,并根据对证券市场和期货市场运行趋势的研判,以及对股指期货合约的估值定价,与股票现货资产进行匹配,实现多头或空头的套期保值操作,由此获得股票组合产生的超额收益。本基金在运用股指期货时,将充分考虑股指期货的流动性及风险收益特征,对冲系统性风险以及特殊情况下的流动性风险,以改善投资组合的风险收益特性。

  查完4月证券从业考试成绩后,不少通过的小伙伴都在咨询证券专项考试的事情,金融君真是莫名的开心,看来金融帮的小伙伴们学习热情都很高啊!

  (2) 管理人卖出证券账户所持有的所有标的股票后,管理人有权决定终止本计划。

  (2)自《基金合同》生效之日起,根据法律法规和《基金合同》独立运用并管理基金财产;

  原标题:管涛:中国作为第二大对外净债权国,为何投资收益常年为负

  产管理计划的,本单位承诺实际投资者不存在任何形式的资产管理产品,除公募资产管理产品外,

  办公地址:深圳市福田区金田路 4018 号安联大厦 35 层、 28 层 A02 单元

  本基金A类基金份额不收取销售服务费,C类基金份额的销售服务费年费率为0.10%。本基金销售服务费将专门用于本基金的销售与基金份额持有人服务。pc蛋蛋推广

其他新闻
  • 四成港人没有-应急钱 陈茂波:要加强理财教育财政司司长陈茂波在最新的财爷网志上表示,政府正锐意加强市民投资理财方面的教育。他提及香港是国际金融中心,港股市值超过30万亿...
    2019-01-27
  • 光大银-行营收首破千亿 瞄准财富管理发光大银行日前披露2018年报显示,该行营业收入首次突破千亿元,同比增速超两成,营收增速在上市银行中名列前茅,归属于股东净利润同比增长...
    2019-04-07
  • 基金托管人通过参数设置将《基金法》、《运作办法》、基金合同、托管协议规定的投资比例和禁止投资品种输入监控系统,每日登录监控系统监督基金管理人的投资运作,并通过基金...
    2019-03-19
友情链接

全国免费咨询电话:400-8980-618
公司名称pc蛋蛋
 公司地址北京市朝阳区东三环北路甲19号SOHO嘉盛中心30层
版权所有:版权所有:Copyright © 2002-2018 pc蛋蛋 版权所有

友情链接

Copyright © 2002-2018 pc蛋蛋 版权所有
全国免费咨询电话:400-8980-618  公司地址北京市朝阳区东三环北路甲19号SOHO嘉盛中心30层

网站地图