行业咨询
Company News

  瑞威资本成军:做有内容有温度的地产基-金11月13日,私募新锐瑞威资本趟出了一条中国私募基金领域从未有过的新路—香港联合交易所主板H股上市。

  成军作为瑞威资本董事会主席坦言,“上市之路是我与朱平、王旭阳三位创始人创建瑞威资本时就定下的发展目标,我们希望,以瑞威资本为平台,能够为中国产业转型升级提供更多服务。”

  虽然瑞威资本已经成功在港交所主板上市,但成军说:“我们这批人,其实对赚多少钱已经不是那么在意,我们真心想做点事情,希望能通过地产基金,让城市地产变得有内容、有温度。”

  1993年,在成军的人生经历中,是一个标志性的年份,这一年成军在海南下海,并开始进军房地产行业。

  回想起这个25年前的决定,成军说这可能是他目前为止做得最疯狂的一件事。“从小学开始,一直到大学毕业,其实我都是属于一帆风顺的人,毕业之后,工作也不错,本来单位还有外派出国的机会,但在1993年,这一切都发生了改变。”

  “1993年,受朋友邀请去海南旅游,但一到海南,我就被当地热火朝天的大开发气氛震撼到了。受之感染,我对中国房地产业产生了强烈的兴趣,从海南回来就决定辞职下海。当时对我身边的人来说,这是极其不可思议的事。但我还是下海了,之后我到杭州开始做房地产,而在那之前,我一天房地产都没做过。”

  “现在回过头看,我选对了,但我想说的是,我们这些创业者其实是刚好遇到中国从无到有的这个快速发展阶段,而且是所有的上升通道都被我们赶上了,成功的概率自然也多。还有个关键因素,我当时周围有一群非常专业、年轻有魄力又有闯劲的同学,大家一起努力,就这么做起来了”。

  也正是因为这段极具魄力的新历程,让成军对房地产变得情有独钟,也成为其后来进军地产基金的主要原因。而说到成军的同学们,不得不提的就是季琦,在创办瑞威资本之前,成军被他拉去一同创建了两家在今天家喻户晓的公司,-一家是携程,一家是汉庭。

  直到2010年,成军开始选择新的跑道,与朱平、王旭阳一起创办了瑞威资本。成军在和很多人的聊天中,经常会提及两句话,他一直觉得自己之所以能取得今天的成绩,其实是时代给了各种各样的机会,包括试错的机会,所以一定要感恩这个时代。另外,要感谢创始团队的朱平和王旭阳,是他们三人共同的梦想支持他们比肩而行,方得始终。

  从成军一路创业可以看出,时代的因素是其一,而同学关系在其中也是扮演了非常重要的角色,这种同学关系同样延续到了现在的瑞威资本。

  成军、朱平和王旭阳,被称为瑞威资本的“铁三角”,从创业伊始,三个人在对公司的发展方向上就已经高度一致。

  “我和朱平是长江的同学,2007年进学校的时候认识,我们想做的事情一开始就是一致的。我想做和产业有关的地产基金,而专业性非常深的朱平认为地产基金是未来的发展方向,可以把规模做大。全天pc蛋蛋计划旭阳原来就是做房地产,他跟朱平是很多年的朋友。可以说成立瑞威资本,实际上都是为了同一个理想。”

  “我和朱平他们,之前也都做过了几家上市公司,个人赚多少钱其实对我们个人来说,已经不是主要考虑的因素,但是中国有太多的机会,如果不做点事情,总觉得挺可惜的。”

  不同的知识背景塑造了瑞威资本创始团队的“铁三角”,也实现了优势叠加。具体到公司的分工上,成军主要负责公司的发展战略。朱平是律师出身,做事严谨细腻,专业性极强,主要负责公司的运营管理;而王旭阳除在具体项目上给予指导外,还负责公司的文化与价值观建设。

  “我们相处的一直都很和谐,可能因为我们都是连续创业者,对于公司的成长发展都很清晰,对事情的看法都比较成熟,碰到问题不会有太多分歧的东西,都是一起去共同解决。”

  在成军看来,这或许还和他们都喜欢体育是有关系的,他经常用对体育的热爱来形容他们三个人关系以及对待合作伙伴的态度。

  “我比较喜欢跟热爱体育的人在一起,朱平以前是华东政法篮球队的成员、我喜欢踢足球也喜欢看球、旭阳比较喜好吃苦的极限运动,旭阳今年刚刚登顶了珠穆朗玛峰。”

  “我一直觉得体育对于一个人品行的养成是很重要。我们三个人整体来说,都很传统,价值观也基本一致。而彼此间的合作,如果用体育来比喻的话,其实就好比踢球,必须在半秒内决定是传球、过人还是射门,但是要记住一点,你不传球给别人,别指望将来别人会把球传给你,这就是团队。”

  “至于你跟你的对手,可以去撞,可以去拼,但是必须在规则之内,不要恶意去做一些事情。这其实也是体育的精神。”

  如今,瑞威资本成立已有8年时间,并且刚刚在港交所成功上市,成为中国私募基金海外上市的第一股。但在部分业内人士看来,选择现在上市的时点似乎并不是很好。

  成军说,“从目前的市场来看,募资其实已经不是最重要的了,增信是一方面的因素,另外对于企业的完善和管理也是一方面,这就好比一个人光靠自我管控,是可以做到自律,但是更重要的是要有一个无形的眼睛在看着你、监管你,在严格的市场里受到监管,其实也是对自己有信心的表现。”

  回顾这几年的成长,成军坦言,“我们一路走来,都比较稳健,瑞威资本实际上做的事情,并不需要太大的波澜起伏。如果说你老是要解决问题的话,其实反过来说公司是有问题的。”

  目前,瑞威资本旗下业务已涵盖了不良资产处置、城市更新、资产证券化等,基金产品主要包括项目基金以及母基金,这些产品的方向其实都和地产相关。

  对于未来,“瑞威资本其实想做的是有内容、有温度的房地产,而不是简简单单拿一块地,造完以后卖掉,我们想做的是持有型地产,我觉得这是未来中国地产要走的一条路。地产基金上有很大的潜力可挖,因为地产基金实际上是和产业有紧密的结合。产业要升级,要提高效率,降低成本,都离不开地产基金。”

  “美国很多产业背后也都是地产基金,地产基金在很大程度上促进了行业的发展,连锁的服务业如果说没有地产支持,是做不起来的。现在我们出了很多政策支持长租公寓等,也出了很多类REITs的产品,我觉得这都是很好的方向,而我们的愿景也正是希望最终能和中国的产业结合在一起,为产业服务。”成军说。

  办公地址:深圳市罗湖区深南东路5047号发展银行大厦25楼I、J单元

  表外融资(含委托贷款、信托贷款、未贴现的银行承兑汇票)则在11月减少1904亿元。中国民生银行首席研究员温彬指出,在去通道、加强表外融资管理的背景下,表外融资存量逐渐下降,信贷持续回归,成为实体经济融资的首选,融资回表、非标转标的趋势未变。

  尽管公募股票型基金榜首几度易主,偏股混合型基金冠军争夺陷入胶着,但不少基金经理表示会放弃短期博弈,着眼中长期进行布局。私募方面,业绩总体不佳也令追求绝对收益的私募对冲击年末排名兴趣不大。

  5、在“相关服务机构”部分,对“销售机构”进行了更新,对“审计基金财产的会计师事务所”进行了更新。

  三是全面实施信用信息报告制度,推动市场化信用约束机制。今年底,中基协将正式发布《私募股权投资基金管理人会员信用信息报告指引》。股权类机构信用信息报告将重点考察私募股权投资基金管理人的合规性、稳定度和专业度。

  办公地址: 北京市西城区南礼士路66号建威大厦1208-1209室

  对此,华泰证券固收团队的报告称,11月信贷数据虽然略高于预期,但从结构上看,主要受企业票据融资及非银金融机构信贷带动,各类救助民企的资管计划对非银贷款的影响显现。与此同时,11月企业中长期贷款同比少增980亿元,增长仍不足。这一方面说明实体融资需求较为疲软,另一方面说明金融机构风险偏好仍较低,集中于短期限票据。

  离奇!这家上市公司1分钟内演绎涨停到跌停 有网友称:上当了吧?

  张文伟先生,董事长,硕士,高级经济师。历任交通银行河南省分行铁道支行行长、紫荆山支行行长、私人金融处处长,海通证券办公室主任,海通证券投资银行总部副总经理、海富通基金管理有限公司董事、副总经理。2013年5月起任海富通基金管理有限公司董事长。

  随着全面深化改革不断推进,金融与经济的关系更加水乳交融。今年以来,我们时常会听到有人说中国经济凛冬将至的悲观声音。这大半年时间里,我密集接待和走访了数百名上市公司董事长,他们之中许多人遇到的困难确实很多,一些民企因为多种因素共同发酵,导致资金链非常紧张,大股东股权质押危机频发,甚至导致一些企业要卖壳自救。

  “今年多头压力很大,没有业绩提成,只能靠管理费。”一家南方大型私募基金负责人告诉记者,好几家老牌私募规模一直没上百亿,这几年也没赚到钱,最近都在大幅降薪,特别是规模在50亿以下的私募,管理费收入甚至覆盖不了团队成本,自然要降薪裁员。其中一家私募组长级别的投研负责人降薪幅度达20%。

  但随着年纪越来越大,他们大部分的零用钱都存进银行里。这是好事,但对于涉世未深的孩童来说,具体能抓在手里的钱比起app里的虚拟数字,更有利于他们明白钱是咋回事!对于多少钱能买到多少东西,也更有概念。

  金融圈裁员潮的另一面是金融行业转型。就在传统金融行业慢慢失去光环的同时,金融科技等板块依然在出资招人。例如,有机构就斥资在硅谷设立人工智能研究院,同时优化国内的投研岗位。

  REITs:回报稳定性和弹性兼备,具备长期配置价值。REITs具有固收产品回报稳定的特点,同时投资二级市场,与地产行业景气度、市场行情等相关,具有一定的弹性,可以把握上涨行情。另外,REITs与其他类型资产走势相关度较低,具备风险分散的配置价值。推荐上投富时发达市场REITs(005613)。

  在各类私募基金中,股权私募投资基金与创业投资基金规模延续升势。截至11月底,私募股权、创业投资基金的规模分别为7.68万亿元、0.88万亿元,合计达8.56万亿元,环比增长647.79亿元。

  注册地址:浙江省杭州市拱墅区登云路45号(锦昌大厦)1幢10单元1001室

  (2) 报告期内本基金投资的前十名股票未超出基金合同规定的备选股票库。

其他新闻
  • 注:1、在符合有关基金分红条件的前提下,本基金每年收益分配次数最多为12次,每季度至少分配1次,每次基金收益分配比例不低于可分配收益的90%。 2、天弘永利债券型证券投资基金E类...
    2018-12-14
  • 如果投资者选择认购本基金的C类基金份额,则认购份额的计算方式如下: 目前,国内共有综合性保险资产管理公司24家,还有3家处于批筹阶段;专业性保险资管机构14家;保险资管(香...
    2018-12-31
  • 展望2019年,全球经济共振下行的风险较大,国内经济则面临名义和实际GDP增速继续下行压力。随着经济增长的回落,企业盈利将承受更大压力,权益资产的基本面将继续被侵蚀。因此,...
    2018-12-04
友情链接

全国免费咨询电话:400-8980-618
公司名称pc蛋蛋
 公司地址北京市朝阳区东三环北路甲19号SOHO嘉盛中心30层
版权所有:版权所有:Copyright © 2002-2018 pc蛋蛋 版权所有

友情链接

Copyright © 2002-2018 pc蛋蛋 版权所有
全国免费咨询电话:400-8980-618  公司地址北京市朝阳区东三环北路甲19号SOHO嘉盛中心30层

网站地图