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  如果你玩过大富翁游戏,一定知道钱夫人有句口头禅:“积极投资不动产。”

  投资不动产有什么好处呢?首先,房地产是人们生活的必需消费品,但又不同于一般的消费品。一般情况下,房子的长期耐用性为投资赢利提供了很多时间上的机会。其次,房地产的价值相对比较稳定。房地产相对其他消费品,具有较稳定的价值,科技进步、社会发展等对其影响相对较小。它不像一般消费品,如汽车、电脑、家用电器等,折旧太快,没几年就报废了。最后,房地产具有不断升值的潜力。土地资源是有限的,居民生活水平也在不断提高,整个社会对房地产有着长期的需求。简单来说,人总是要住房子的,而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来了可预期的收益。

  话说回来,普通人经常有一个问题就是:“我有一笔钱,可中国房产太贵了,买不起,中国股市太吓人了,不敢买。怎么办?”对于这一问题,回答是:“简单啊,买国外房产不就行了!”

  买国外房产,乍一听你可能会觉得非常遥远,放眼全世界,其实没有哪个国家的人比中国人更喜欢买房了。房价的不断上涨,让很多没买房的人越来越焦虑。许多人到处打听:“房价还会继续上涨吗?我现在该不该买房呢?”而买了房子的人呢,看着房价涨上来,心里也在暗暗纠结。一方面,担心房价下跌;另一方面,又觉得房价虽然上涨了,但买来是自己住,又不能卖,只是纸上富贵而已,还背着那么沉重的房贷,真是一言难尽!其实,在这里要分清楚的,你住在哪里和你在哪里买房是两件事。你住在哪里,是一个感性的决定。但你在哪里买房,是一个投资的决定。

  在投资决定上,你只需要考虑哪里的投资回报率高。你可能会争辩说:“但是,不住在自己的房子里,感觉很不安全啊。”如果你能摆脱这种心理,天地会开阔许多。很多人买房的时候,并没想明白是投资还是自住。如果是自住,那不在现在讨论的范畴;如果是投资,有些东西你是一定要知道的,这也是投资中的量化思维。

  你可能听过一个词,就是“以租养贷”。这也是部分人的梦想:当一个包租公婆,收收租金,轻轻松松实现躺着挣钱。如果你想当包租公婆收租金,你首先要知道什么是租售比。

  租售比,顾名思义,就是租金除以房价。严格来讲,房屋租售比=每平方米建筑面积的月租金÷每平方米建筑面积的房价。

  为了便于理解,这里用房屋租售比的倒数,也就是房屋售租比来讲述。房屋售租比代表什么呢?你可以理解为:在当前的房价和租金都不变的条件下,你需要多长时间收回你的投资。

  一般而言,按照国际经验,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200~300个月完全回收投资。如果少于200个月,也就是17年就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值;如果一个地区需要高于300个月(25年)才能回收投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

  放眼全世界,现在有哪些国家的房产值得投资呢?美国房产从2009年见底回升,如今已经创新高了。加拿大和澳大利亚的房产,目前来说也比较贵,而且它们的政府屡屡出手打击国际买房者。这几个地方明显不合适。

  自从英国退欧风波之后,英国房产的价格虽然没跌,但英镑跌了。于是以英镑计价的英国房产便宜了,提升了英国房产的收益率。大伦敦区现在的租金收益率在3%~5%。伦敦以外的地区,暂时不在考虑范围。

  英国房产的优势是:第一,可以享受未来英镑升值和房产增值的双重优势;第二,可以享受永久产权。当然也有劣势,那就是英国房产的单价很贵,在伦敦买一套房没有几百万元是拿不下来的。

  你还可以购买英国的房地产基金,比如British Land(BLND-L),其持有的物业60%在大伦敦区,每年有约4.6%的分红。而你唯一需要做的,就是开一个英国的证券账户。

  日本房产从20世纪90年代崩盘之后,直到2016年年初才见底。26年的时间,培养出了日本人只租房不买房的习惯,所以日本房租在不断上涨,房价却上涨不到10%。现在大阪的租金收益率能到6%~8%,东京在3%~5%。

  其次,适合小资金量者。日本的人口密度大,房屋比较小,40万元就能买一套大阪的房子。再次,日本房价会涨。2020年东京奥运会还有不到2年,日本允许建立赌场以及逐步放开移民政策,这都会带动房地产的上涨。最后,日本房产也是永久产权。

  很多人问:“为什么要投资日本房地产?”当然是为了赚钱啦!基于以下三点,日本房产可以赚钱。

  第一点:租售比高。第二点:日元增值。第三点:房产增值。这三点很清楚地表明,日本房产是一个值得投资的价值洼地。大部分人顾虑的风险是:地震了怎么办?

  在大家印象中,日本是个地震频发的地区。地震把房子震倒了怎么办?首先,日本房子的抗震性普遍都非常好。其次,日本所有的房屋基本都有地震保险。也就是说,如果因为地震房子塌了,这根本不是坏事,因为保险公司会赔你相应的资金。最后,别忘啦,日本的土地是永久产权。即便你买的是一栋高楼中的一间房,也能按比例分得土地。返回搜狐,查看更多

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  那么当前的这个政策领导下,我们为什么要去选择类REITs,或者说我们之前之前好多年我们可能类REITs包括REITs产品市场上谈得很多,为什么它的一个发行的速度很慢,实际上它没有形成一个主导的一个投资模式,而现在我们要为什么要去选择这种模式,很多的这个私募基金的管理人现在对REITs产品可以说是趋之若鹜,为什么会有这样的一个情况。我觉得是要从我们现在的一个背景来看,两个大的背景。首先是我们国家这个改革住房的一个租赁市场,因为我们习总书记已经提出这个要坚持房子是用来住的,而不是用来炒的。那么它的一个举措就是鼓励足够并举,要培育和发展住房租赁市场。住房的租赁市场发展了,那么最后形成的就是这个租赁市场它所依托的这个不动产,产生的是现金流,在市场上会大大的这个增加,能够产生现金流的这个不动产持有性的不动产,它在市场上的比例,它的一个重要性会大大增加。

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  截至目前,公司及其控股子公司担保余额为684,496.58万元,占 2018 年12月31日经审计合并会计报表净资产总额1,506,557.25万元的45.43%,其中公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额651,569.42万元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为0元,公司及公司控股子公司对外提供担保余额为32,927.16万元。同时,公司逾期担保余额为 161,854.28万元;涉及诉讼的担保余额为121,590万元,其中包括判决书中需承担的本金18,000万元。

  值得注意的是,已有包括*ST华业600240)(、*ST九有600462)、宁波东力002164)等多个上市公司踩了供应链金融的“坑”。

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  提示:2019年9月基金从业资格考试将使用新版大纲,本次考试报名预计7月22日开始,考生可通过免费预约短信提醒来获取2019年9月基金从业资格考试报名时间的及时短信提示,此服务免费。

  4、投资者应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式。但是定期定额投资并不能规避基金投资所固有的风险,不能保证投资者获得收益,也不是替代储蓄的等效理财方式。

  我国的证券投资咨询机构主要有三大类。第一类是从证券公司中独立出来实行企业化运作的专业研究机构;第二类是证券公司附属的没有独立运营的各类证券研究所或研发中心,作为证券公司的一个部门,主要为证券公司的其他业务提供服务和支持;第三类是独立运作的证券投资公司。

  独立PE背景的房地产基金往往是PE行业和房地产行业共同发展的产物;比如成立于 1985 年的全球最大私募房地产基金黑石集团;国内则以鼎晖房地产基金、普凯投资、高和投资等为代表。

  (2)传统PE/VC型,依托PE/VC公司的过往股权投资经验及资金实力进行横向发展;

  林榕辉先生,监事会主席,博士学位。曾任兴业银行总行计划资金部副总经理、信用审查部总经理、漳州分行党委书记、行长,同业业务部总经理、风险管理部总经理、研究规划部总经理、企业金融总部副总裁、金融市场总部副总裁等职务。现任兴业银行总行同业金融部总经理。

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  《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》(证监会令第151号)第三条规定:证券期货经营机构从事私募资产管理业务,应当遵循自愿、公平、诚实信用和客户利益至上原则,恪尽职守,谨慎勤勉,维护投资者合法权益,服务实体经济,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

  这份协议的具体内容并未有详细透露,但大意是,在合规的条件下,原则上在联合基金完成对MPS收购后的18个月内,暴风集团及冯鑫将会完成对MPS这个资产的回购。从当时的环境看,这很大程度意味着将其整合进入上市公司主体。光大资本、光大浸辉表示,当时冯鑫向其出具了《承诺函》。

  8.控制消费当然也是投资理财的重要一项,不要因为信用卡的便利养成过度消费的坏习惯,负债累累只会降低我们的生活质量。

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