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  &&【理财周刊】投资学区房应-该注意我是一名四线城市的中年人,由于观念比较落后,总是把钱存在银行里,收益率越来越低。周围有些人胆子比较大,-会去买股票、买基金,似乎也总是在亏钱。我对股票和基金一无所知,更是不敢买。最近,我看上了我们这里最好的一所小学的学区房,总价30多万元,我想投资,请问投资学区房应该注意些什么问题。

  在进行学区房投资前,我们首先要考虑购买学区房的目的是什么。如果是为了孩子能够上个好一点的学校,那无可厚非,该买就买,不用犹豫。但如果是为了投资赚钱,就需要谨慎了。学区房的价格与区域房产的价格密切相关,区域房产价格上涨,学区房的价格可能会涨更多;区域房产下跌,学区房会相对抗跌一些,但不能保证不下跌。

  首先,决定房价涨跌的因素很多,最重要的是人口因素。目前,很多大城市都在大力吸引人才,这会导致中小城市的人口数量减少。如果你所居住的城市,不在大的都市圈辐射范围内,未来人口流出难以避免。从价格看,一套学区房的价格才30多万元,我不知道面积多大,如果是50平方米左右,单价也只有6000元/平方米,非学区房的房价还要更低,显然你所处的城市并不是太热门。

  其次,你要考虑学区变动的情况。学区通常会根据人口的情况进行微调,这个在买房前多了解一下就行。只要房子距离学校足够近,被划出学区的可能性就不大。但有一个情况就不好说了,所谓的学区房主要是生源好的缘故,如果再出现一个更好的小学,对你购买的学区房价格就会产生不利影响。

  北京市海淀区有个地方叫上地,以前是农村,学校也不怎么样,后来改成科技园了,大量的高科技人才集聚,他们的子女在上地的中小学念书,硬是把这些不知名的学校变成了牛校,上地的房产也就变成了新的学区房。这对其他地区的学区房肯定会有影响,至少多了竞争对手,房价的涨幅就不会那么高了。你也需要关注一下城市的规划,看看会不会有类似的情况发生。如果有,不如低价买入未来可能成为新学区房的房子。

  第三,你要考虑现金流的情况。我不知道你打算怎样投资学区房,是全款一次性投入,还是贷款购房。全款买房会消耗掉你大量的金融资产,使你的家庭资产流动性大幅度降低;贷款买房,不仅要支付利息,每月的还款还会占用当月的现金流,对家庭的正常支出造成一定的挤压。更重要的是,当需要资金的时候,你是否能顺利地将房产变现?不作好充分的现金流准备,盲目投资房产,反而会增加生活中的风险。房产投资需要大量的资金,一定要三思而后行。(作者:汪标;图/全景网)

  债券的本金偿还和利息支付有一定的安全性(Safety)。债券的发行人通常是政府、政府机构、银行和大企业,债券发行人的资信度好,本利收回有保证,有些发行人还建立了偿债基金;债券的利息不受发行后市场利率水平变动的影响,即使是浮动利率债券,一般也有一个预定的最低利率,保障投资者在市场利率下降时免遭损失;债券的本金必须在期满时按照票面金额全额偿还,债券的还本利息受法律保障。

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  所谓“第三方”就是指独立于银行,基金这些金融机构(资产端),站在客观中立的角度,帮助个人机构客户进行财富管理(比如分析客户财务状况,理财需求,判断选择投资产品,进行投资规划等等)的这么一个模式。

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  鸿坤集团自2007年起,打造以鸿坤亿润投资为载体的资本运营平台,依托10余年积累的资本运营实力,于2018年正式成立鸿坤资本集团。

  在此背景下,一些中资金融机构也希望通过引入外资“变身”为中外合资机构。而根据《中外合资经营企业法》,被认定为“中外合资机构”的条件之一是外国投资者注资比例不低于25%。换言之,外资注资比例必须达到25%,才有资格享受中外合资机构的税收优惠。

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  小到余额宝大到基金股票,现代人的生活中充斥着各种理财渠道,根据CBNData《报告》显示,仅3%的受访者未曾有过理财行为,而从理财方式来看,通过银行进行简单的理财成为大多数人的选择,如定期储蓄和银行理财产品均有超过六成受访者选择过;相比之下,基金、股票、保险等则属于时下较为流行的理财方式。相对较为保守的理财选择很大程度上是源于投资经验的不足,以至于有近九成受访者有理财知识方面的学习意愿,且家庭收入越高者,这份学习的意愿越是强烈。

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  有一个整体的计划,也就是说你打算用几年的时间去通过注册会计师的考试。如果打算用五年的时间,那科目的搭配自由度比较大;如果你打算用2-3年的时间,那一年你至少要考两门,并且是顺利拿下,压力就相对大些。但是考虑到注册会计师考试难度大,通过率低,且专业阶段单科成绩有效期只有五年,建议别把战线拉得太长,以免因为没通过考试导致通过的科目成绩作废。

  报告期内,本基金投资决策程序符合相关法律法规的要求,未发现本基金投资的前十名证券的发行主体本期出现被监管部门立案调查,或在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。

  第三,提升自身的风险识别和风险管理能力。在资产管理行业逐渐打破刚兑的趋势下,信用违约事件可能会成为常态,这符合市场的运行规律,但这也给资产管理行业提出了一个严峻的挑战,即必须提升自身的投资管理能力,提升风险识别和风险管理能力。在这方面,建信基金多年来已经积累了比较好的经验,未来还将加大金融科技在风险管理上的运用,进一步提高风险管理的水平。

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